Этапы создания дома

Разработка эскизного проекта

Эскизный проект — это разработка общей концепции, предварительный набросок внешнего вида и планировок будущего дома. Вы можете выбрать один из проектов от наших партнёров-архитекторов или можете просто прийти с фотографией дома из интернета и мы разработаем индивидуальный проект для вашей семьи.

Если у вас уже есть проект, разработанный для другой строительной технологии, наш проектный институт сможет его быстро адаптировать под технологию PFT. Через 1–2 дня вы получаете смету строительства (с точностью 85%), и можете переходить к следующим этапам проектирования.

В проект входят:

• пояснительная записка
• планы этажей
• четыре фасада в ч/б графике с размерами и высотными отметками
• план кровли с размерами и демонстрацией уклонов
• разрезы с размерами и высотными отметками.

Разработка архитектурных и планировочных решений

Архитектурный раздел (АР) — это детализация эскизного проекта и база для расчета конструктива вашего дома.

При создании АР указываются все размеры, габариты, площади и подробные планировки, материалы и архитектурные схемы. На этом этапе вы можете увидеть, как проект будет в точности выглядеть внутри и снаружи со всех сторон .

Рабочая документация АР необходима для проведения строительных работ. Именно здесь сосредоточена подробная информация о материалах, способах реализации архитектурной части при строительстве, узлах, и схемах работы:

• общие данные с ведомостью материалов и технико-экономических показателей;
• поэтажные планы ;
• кладочные планы этажей с цепочками размеров, отметками уровня полов;
• разрезы со строительной детализацией пирогов стен, фундамента, кровли;
• план кровли;
• планы фасадов;
• экспликация отделочных материалов фасада;
• монтажные схемы заполнения оконных и дверных проемов с ведомостью;
• экспликация полов;
• узлы и фрагменты, спецификации;
• план перемычек с привязкой проемов;

Проектирование конструктива

Конструктивный раздел — это этап проектирования, на котором производится расчёт нагрузок, а также разработка всех деталей ЖБ каркаса здания и фундамента. В проект входит:

• план фундамента;
• схема распределения нагрузок;
• схемы армирования элементов фундамента и каркаса;
• сечения, узлы и фрагменты элементов фундамента и каркаса;
• спецификация на железобетонные элементы фундамента и каркаса;
• схемы армирования монолитных узлов;

После разработки КР можно посчитать точную стоимость строительства дома на текущую дату и зафиксировать ее в договоре строительного подряда.

Оплата по договору разбивается на этапы. Первый платеж составляет 50-60% от договора - это стоимость производства домокомплекта, подготовительных работ на участке, закупка расходных материалов. Оставшаяся сумма разбивается на 2-3 платежа по согласованию с Заказчиком.

Изготовление ЖБ каркаса

После заключения договора, мы ставим в производственный план изготовление комплекта каркаса вашего дома. Специально для X HAUS в плане завода забронированы “окна”, когда изготавливаются только домокомплекты наших клиентов. Обычно домокомплект готов через 2-3 недели после внесения первой оплаты по договору подряда. Параллельно, в это время мы проводим подготовительные работы на вашем участке.

Подготовка участка

В первую очередь мы принимаем ваш участок по акту и на время строительства несём за него полную отвественность. После завершения строительства передаём его вам так же по акту.

1. На участок выезжают прораб и менеджер по строительству для осмотра строительной площадки и подготовки плана работ. На месте определяется: как будет заезжать техника, нужно ли усиливать площадку для въезда дорожными плитами, где будет складироваться каркас дома перед монтажом, где хранить оснастку, место для размещения бытовки и туалета.
2. Менеджер по строительству на основании чертежей формирует список материалов для строительства и передает его в отдел снабжения для закупки.
3. Завозятся и устанавливаются бытовка и туалет для строителей, а также оснастка, расходные материалы и песок для фундамента.
4. Выноска осей будущего дома происходит с помощью нивелира и геодезической рулетки, специалист выносит дом в натуру — формирует проекцию дома на участке, в предварительно согласованном с Заказчиком месте, с учетом кадастровых норм размещения. Подписывается акт размещения дома на участке.
5. К бытовке подключается электричество и, при наличии технической возможности, устанавливается система видеонаблюдения*, чтобы вы могли наблюдать за строительством круглосуточно

Фундаментные работы

Обычно мы используем фундаменты стаканного типа.
Преимущества:

1. Скорость установки - монтаж фундамента благодаря отсутствию мокрых процессов, занимает около 5 дней.
2. Прочность - благодаря точному расчету нагрузок и их равномерному распределению нагрузок, расчетный срок эксплуатации - не менее 250 лет
3. Защищенность от влаги - детали фундамента производятся из бетона с высокой степенью гидроизоляции W6-W8 и дополнительно гидроизолируются мастикой.

Этапы работ:

1. Экскаватором выкапываем котлованы под каждый стакан, формируем песчаную подушку и бетонную подготовку для плит.. А некоторых случаях, если этого требует проект, забиваем бетонные сваи.
2. Монтируем опалубку и создаем арматурный каркас для фундаментной подушки, на которую потом будут устанавливаться подколонники. В некоторых случаях, например зимой, используем готовую ЖБ плиту.
3. Качество каждого этапа работ проверяется специалистом технадзора. По результатам готовится акт приемки скрытых работ.
4. Заливка фундаментной подушки. Используем бетон только проверенных заводов, с документами, подтверждающими качество, марки не ниже В25.
5. Набор прочности фундаментной подушки. На этом этапе крайне важно соблюдать условия набора прочности бетона. Если температура ниже нуля - подогреваем, если выше +15 градусов - укрываем и обливаем водой.
6. Измеряем набор прочности электронным склерометром, пока значение не достигнет 15 единиц - это нормативно-безопасная прочность бетона. Обычно на это уходит 2-3 дня.
7. Доставляем с завода ЖБ подколонники и устанавливаем с помощью крана на подготовленные места в фундаментной подушке. Особое внимание уделяем идеальной точности установки, поэтому здесь особый контроль, работу мониторит геодезист по приборам.
   ПРИМЕЧАНИЕ. При использовании готовой ЖБ плиты, пункты 2-6 не выполняются, что сокращает сроки - кладем готовую плиту на подготовленное основание и сразу ставим подколонники.
8. Подколонники устанавливаем на бетонный раствор, выравниваем и закрепляем анкерными болтами. Ждем день, пока раствор наберет прочность.

Установка каркаса, стен и кровли

1. С помощью крана и траверсы колонны устанавливаем в подколонники и выставляем их абсолютно вертикально по теодолитам. Фиксируем колонны телескопическими подпороками, чтобы добится жесткости в идеально вертикальной позиции.
2. Заливаем соединение колонны и стакана мелкозернистым бетоном и оставляем на 1-2 дня для набора прочности.
3. Обеспечиваем гидроизоляцию: обмазываем всю подземную часть дома жидким битумный праймером. Проводим контрольно-измерительные работы и готовим очередной акт - приемки фундаментных работ.
4. Экскаватором засыпаем, выравниваем и утрамбовываем грунт над фундаментом. На поверхности остаются только колонны.
5. Организуем доставку ригелей и плит перекрытия с завода. Обычно это 5-6 поставок большегрузами, т.к. на участке может не хватить места для всего домокомплекта. Предварительно тщательно прорабатываем логистику и последовательность работ.
6. Устанавливаем краном ригели и плиты в проектное положение. Готовим узлы соединения с помощью арматурных элементов, предварительно изготовленных на заводе, что экономит время монтажа и обеспечивает гарантированную надежность крепления. Арматура соединяется вязальной проволокой и сваркой.Дополнительно монтируется влагостойкая фанера, которая крепится струбцинами и создеает необходимые для заливки узлов полости.
7. Монтажные узлы заливаем бетоном марки не ниже В22,5, с проверенного бетонного узла. Каждая поставка сопровождается паспортом качества. Дополнительно мы отливаем тестовые образцы, которые позже тестируем в нашей лаборатории.
8. Создаем оптимальные условия для набора прочности каждого узла: если холодно - организуем “тепляк” и подогреваем электроматами и тепловыми пушками, если жарко - накрываем тентом и поливаем водой.
9. Через 2 дня, когда узлы набирают безопасную прочность, переходим к установке ригелей и плит перекрытия следующего уровня. И так по очереди, монтируются 2 или 3 отметки (если дом 1 или 2 этажный соответственно)

Весь процесс проходит с соблюдением ГОСТов, СНиПов и под контролем специалиста технадзора. Каждая отметка принимается актом скрытых работ.

Через 3–5 дней после окончания монтажа каркаса, можно снимать всю опалубку и начинать кладку стен и монтаж кровли. Идеально для заполнения стен подходит газобетон, но мы можем использовать любые штучные строительные материалы: кирпич, пенобетон, керамику, керамзитобетон…
Для технологии PFT идеально подходят плоские кровли: их можно сделать эксплуатируемыми и увеличить пространство дома. И ещё они имеют много преимуществ — в блоге есть отдельная статья на эту тему. Но запроектировать и смонтировать мы можем любую кровлю — на ваш выбор.